近日，NBA 赛场外一则关于房产交易的趣闻引发热议。刚刚被掘金与篮网互换东家的小迈克尔・波特与卡梅隆・约翰逊，不仅在球场上完成了身份转换，私下里竟认真讨论起互换住所的计划，目标直指 “省下中介费”。这一充满创意的操作，不仅展现了球员间的深厚友谊，更意外揭开了职业体育圈的生活新潮流。
小波特与约翰逊的友谊始于赛场。早在 2023-2024 赛季，两人分别效力掘金与太阳时，便因多次交手建立了默契。去年 10 月 25 日的比赛中，波特出战 28 分钟贡献 12 分 5 篮板，赛后两人在球员通道击掌长谈的画面被镜头捕捉。今年 2 月波特加盟篮网后，约翰逊甚至主动邀请他 “来我家吃烧烤”，足见关系之铁。
这种信任在 7 月的交易后进一步升华。当得知自己将与好友互换球队时，波特在播客中笑称：“这太疯狂了，我们甚至在讨论交换房子 —— 他可能住我在丹佛的公寓，我去住他在布鲁克林的房子。” 约翰逊在掘金新闻发布会上也证实了这一计划：“还在商量细节，但确实是认真考虑过的。”
1. 房产价值与地理位置
小波特目前在丹佛拥有一套 2021 年购入的超豪华公寓，价值 475 万美元。该公寓位于掘金主场附近，配备私人健身房、全景落地窗等顶级设施，是球员典型的 “主场栖息地”。而约翰逊的布鲁克林房产虽未公开具体价格，但地处纽约核心地段，价值预计与丹佛公寓相当，且更靠近篮网训练馆，对波特未来的通勤极为便利。
2. 中介费节省几何？
若通过传统中介交易，两人需支付的中介费相当可观。以丹佛公寓为例，按行业惯例 0.5%-2.5% 的比例计算，475 万美元的成交额至少需支付 2.375 万美元中介费，若按高端市场 2% 计算则达 9.5 万美元。若双方房产价值相近且直接互换，这笔费用可全额省下。更关键的是，这种 “以房换房” 模式还能规避多次交易产生的税费叠加，例如土地增值税、契税等 —— 若房产价值相等，契税可免征，仅印花税等小额成本即可完成过户。
尽管省钱诱人，房产互换并非 “钥匙一交就完事”。根据《城市房地产管理法》，互换房产需满足权属清晰、无抵押查封等条件。两人需先委托专业机构评估房产价值，若存在差额，需通过现金补偿或其他资产抵扣。此外，税务处理尤为复杂：
为确保交易合法，专家建议两人签订书面互换协议，明确产权转移、补偿方式、违约责任等细节，并全程由律师与税务顾问介入。
1. 对中介行业的冲击
这一操作若成功落地，可能引发职业体育圈效仿。NBA 球员平均年薪超千万美元，高端房产交易频繁，传统中介模式在 “熟人换房” 面前显得低效且昂贵。有房产分析师指出：“当交易双方足够信任且需求匹配时，中介的信息中介功能将被弱化。未来或出现更多‘球员专属换房平台’，甚至推动行业佣金率下调。”
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除了经济考量，换房计划还暗含对新环境的探索。波特提到：“布鲁克林有独特的文化氛围，而约翰逊对丹佛的山地风光很感兴趣。” 这种 “沉浸式换城生活”，既能帮助球员快速适应新城市，也可能成为职业运动员缓解压力的新方式。
消息曝光后，社交媒体上 “PorterCJSwap” 话题阅读量超 2000 万，球迷纷纷点赞：“这才是兄弟情！”“原来 NBA 也有‘以物易物’的浪漫。” 更有网友翻出两人 2022 年拉斯维加斯训练营的合影，照片中勾肩搭背的模样与今日别无二致。《体育新闻》记者迈克・瓦卡罗评论道：“在充满交易保证金和激励条款的联盟里，这种纯粹的友谊显得尤为珍贵。”
目前，两人的换房计划仍处于 “讨论阶段”，但无论最终是否成真，这段故事已为 NBA 增添了一抹温情色彩。正如波特在采访中所说：“篮球之外，我们更珍惜彼此的信任。换房只是一个玩笑，但这份友谊是真的。”
